Вложения в постройку жилья
В начале апреля Сбербанк окончательно решил вкладывать немалые средства на постройку жилых зданий Рыбновского района. Сумма большая. В период до 2017 года он даст кредит на покупку жилья. Желающие улучшить условия смогут получить до трети суммы, нужно для его покупки. Переговоры вел Владимир Зюба, Глава администрации.
Новостройки обходятся дорого. Каждый метр жилой площади при строительстве может стоить 400-500 долларов. Поэтому большинство государственных структур так медлят с постройкой новых жилых кварталов. Россия — не очень богатая страна. Даже в Испании, которая по сравнению со всей остальной Европой считается бедной, нормально для одного человека иметь двухкомнатную квартиру площадью 80 метров. Если она не в столице, цена даже на коттедж сопоставима с московской вполовину меньшей по площади при покупке на биржах России (ниже в Испании).
Высокие цены при продаже жилья
Все хотят жить в центре, но там все застроено. Для того чтобы там возникло новое здание, надо купить свободный участок (их нет) или старое здание, чтобы его реконструировать. Во многих странах их покупают для того, чтобы снести и поставить новое, высокое, комфортабельное. В России это труднее. Купить здание в центре хотелось бы, но большинство из них уже в руках богатых владельцев, они отдадут его только втридорога. Оправдает сумму разве что постройка небоскреба, но его невозможно сделать качественно на наших грунтах. Земля не выдержит веса здания, оно рухнет.
Дома в центре сносить не даст и надзор за историческими застройками. Ведь почти все они включены в списки мест, которые нельзя делать принципиально иными. Даже если пропустит одна организация, потом окажется, что с претензиями появятся все.
Взаимодействие городских властей и застройщиков дает новые возможности
Под покровительством глав города можно получить под застройку место, но если в новом коммерческом здании часть квартир отойдет в пользу жителей разрушающихся зданий. Муниципалитет дает разрешение построить дом «на свои», получая часть квартир бесплатно. Остальные продаются.
1. Высокие цены позволяют застройщикам быть не в убытке. Такая практика существует в Москве.
2. Есть и минусы. В работу вкладываются деньги. Их нужно вернуть так быстро, чтобы заработанный процент стал больше, чем дали бы за них по вкладу в банке, иначе, зачем вообще пользоваться чем-то другим для получения доходов?
3. Приходится строить и продавать быстро. Последнее — сложнее даже в Москве, а желающих купить жилье в Рязани (почти с той же себестоимостью работ) гораздо меньше.