Как принять квартиру в новостройке?

Для каждого участника долевого строительства самым долгожданным днём является день приёмки квартиры и оформления соответствующего акта. Но прежде чем осматривать новую недвижимость, нужно заранее подготовиться и определиться, на что именно обращать внимание. Именно об этом и будет данная статья. Видео взято с официального сайта застройщика Рязани www.Green-Garden.ru — СПК «Зеленый сад».

Территория общего пользования

В любом многоквартирном доме есть территория общего пользования. Это подъезды, парковки, придомовая территория, детские площадки и др. Перед приемкой квартиры нужно обращать внимание на то, чтобы такие места были обустроены и готовы к эксплуатации. Не стоит верить застройщику, когда он обещает устранить все недоделки в ближайшее время. Чаще всего, после того, как все дольщики примут квартиры, недоработки на территории общего пользования останутся на устранение самим жильцам.

Соответствие договору

Любой договор долевого строительства предполагает, что квартира сдаётся в определённой комплектации. В документе обычно чётко прописано, что должно быть в квартире, какая должна присутствовать отделка (и присутствовать ли вообще) и какие коммуникации должны быть подключены. Перед подписанием акта необходимо проверить наличие всех прописанных в договоре условий. Дольщики в праве не принимать квартиру, если её комплектация отличается от той, которая указана в договоре.

Площадь

Довольно часто случаются ситуации, когда фактическая площадь квартиры после заключения БТИ оказывается больше или меньше площади, которая прописана в договоре. В случае если площадь больше заявленной, дольщик обязан доплатить застройщику стоимость лишних квадратных метров.

Обратная ситуация, когда площадь будет меньше площади, указанной в договоре. На практике случаются ситуации, когда застройщик не спешит оплачивать недостающие метры и дольщики решают этот вопрос в судебном порядке.

Качество отделки

Важным моментом при осмотре новой квартиры является качество отделочных работ. Обращать внимание нужно на следующие детали: — окна и двери; — электропроводка, водопровод, газ; — вентиляция; — отопление; — пол, стены, потолок.

Все окна и двери должны быть аккуратно установлены. Качество установки можно проверить с помощью строительного уровня или отвеса. На рамах не должно быть царапин и остатков отделочных материалов. Окна должны закрываться плотно и в квартире не должно быть сквозняков.

По современным нормам в сдающемся доме должны быть подготовлены все коммуникации. Нужно обращать внимание на качество установки розеток. Не лишним будет проверить их работоспособность с помощью зарядки от мобильного телефона. Важно также проверить напор воды, так как далеко не всегда давления в системе бывает достаточно. Особенно это актуально для владельцев квартиры на верхних этажах.

Проверить вентиляцию можно просто поднеся зажжённую спичку к вытяжному каналу. Центральное теплоснабжение летом проверить невозможно, поэтому в этом случае придётся поверить застройщику на слово.

Отдельно нужно проверять качество черновой и чистовой отделки стен, пола и потолка. Для этого нужно запастись пузырьковым или лазерным уровнем. Не стоит ждать идеально ровных стен и полов, так как общее качество современного строительства в нашей стране оставляет желать лучшего.

Пользуясь данными советами, всегда можно обезопасить себя от недоделок строителей и получить качественную недвижимость.