Как правильно оценить квартиру
На стоимость квадратного метра жилья прежде всего влияет район города. Стандартная двушка где-нибудь на Чистых прудах или около станции метро «Пушкинская» обойдется намного дороже просторной квартиры на окраине столицы. Самая дешевая недвижимость на востоке и юго-востоке. Немного дороже в южном и северо-восточном округах. А продающий квартиру в северо-западном округе уже может рассчитывать на серьезную сумму. Завершает «парад» жилье, расположенное в центре, на западе и юго-западе Москвы. Например, цены одинаковых двушек в Крылатском и Капотне отличаются друг от друга в 1,5–1,8 раза. Заказать оценку квартиры можно тут https://vik-ocenka.ru/.
Наличие или отсутствие развитой инфраструктуры. Квартира в новом микрорайоне, где нет практически ничего, кроме жилых домов, ценится ниже той, поблизости от которой находятся школа, детский сад и супермаркет. Не последнюю роль играют парк или озеро. Станции метро, находящиеся поблизости, увеличат цену квадратного метра на 3 %. В зданиях, удаленных от них, площадь дешевеет примерно на 5 %. Если на общественном транспорте надо проехать остановок десять — еще на 5–10 %.
Расположение окон. Если вид на автостраду или промзону открывается из всех комнат, то стоимость понижается на 5 %. Окна, выходящие на шоссе или завод, отнимут еще 10 %. И наоборот, вид во двор добавит 3 %. Немаловажно и то, в какой стороне находится квартира. Ниже всего ценится жилье, окна которого направлены только на север. Чуть дороже — запад. Престижнее площадь с окнами на восток или юг. Хозяин квартиры, расположенной по две стороны света (в этом случае солнце освещает комнаты весь день), может прибавить к рыночной стоимости еще 2–3 %.
Квартирный вопрос
Последний этаж высокого дома понизит стоимость жилища на 3 %; первый — на целых 12 %. Другой важный показатель — число проживающих в квартире. Чем их больше, тем площадь дешевле. Поэтому двушка одинокого пенсионера при равных условиях будет дороже той, где живет многодетная семья.
Особое внимание уделяют габаритам нежилых помещений. Например, серьезно на цену квадратного метра влияет размер прихожей. Даже небольшая площадь — до 6 кв. м — существенно повышает рейтинг квартиры. А уж об отдельном холле и говорить не приходится. Не последнее место занимает ванная комната. Конечно, совмещенный санузел и ванна длиной меньше полутора метров лишних очков не добавят. Но зато два разделенных санузла подарят 5 %. Большая кухня площадью более 10 кв. м порадует лишними 5–10 %. Балкон или лоджия добавят к цене примерно 2 %, а квартиры с эркерами стоят на 5 % дороже обычных.